［12］ローン勉強会
もぎたてプロジェクトも早１２回目。
今回は外部講師として、小野モーゲージプランナー事務所代表の小野 雅朗さんにお越しいただき、「住宅ローン勉強会」が開催されました。
小野さんはモーゲージプランナーという資格をもっていて、住宅ローンの専門家としてお仕事をされているそうです。
そこに特化したお仕事があることにも驚きましたが、セミナーやラジオ出演などもされているとのことで、
小難しいローンの話が意外にすんなりと頭に入った回でした。
今回はネット系と銀行系、その違いを比較し学んでいきました。
まず一番気になる金利ですが、ネット系は金利の安さで検討する方が多いようです。しかし、そこにはカラクリが。
集客のために入口の金利を０．４%等と安くうたっていても、総コストの金利を計算すると約１%！なんて場合もあるとのこと。
メリットは大々的に打ち出すけど、
お客様にとって不利になる内容は大抵後ろの方に小さな文字で書いてあったりすると聞いて、
「そういうのよくあるな」と納得しました。
携帯電話の契約などでもありがちですが、目先のおトクに惑わされず細部までチェックするのが大切だと思いました。
そして、万が一ローンを支払えなくなってしまった際の猶予期間や、契約書類の保管場所、経営母体の違いと様々な差があるようです。
また、人生最大の買い物と言われる住宅ローン、実は諸費用も大きいので見落としてはならないとのこと。
①金利
②手数料
③団信(団体信用生命保険)
④保証料
入口が安い場合は、手数料と保証料のどちらかが高額になっていることが多いので要チェックというアドバイスもいただきました。
仲介している小野さんならではの、実体験に基づく比較が真実味を帯びており、個人的には銀行系が安心かなと思いました。
最後に、オフレコでローンの事前審査に関するお話を特別に教えてもらいました。
番外編でしたが、ここが一番しっかりメモを取ったかもしれません(笑)
素人では知らなかった、裏話が聞けてラッキーでした。
その他にも固定金利・変動金利についてや、頭金、借換えなどの質問に対しプロの目線で教えていただき、
その道のプロに相談に乗ってもらえるのはとても心強いなと感じました。
知らない事が多く不安な住宅ローンについて学ぶ貴重な機会となりました。
次回はいよいよ地鎮祭です。自分の家を建てるとき以外、めったに参加する機会はないので、どんな回になるか楽しみです！
（ライター：プロジェクトメンバー Y.T様）